Вы только что нашли квартиру или дом своей мечты ...

… Продавец принял Ваше предложение о покупке, и все, что Вам нужно сделать сейчас, это подписать «Compisis de Vente». А что это?

«Compisis de Vente» - это предварительный договор купли-продажи, заключающий в себе двойное согласие: Ваше продавцу - купить его / ее собственность, а продавцу - продать его / ее собственность Вам, в соответствии с условиями, указанными в «Compisis de Vente».

 Поскольку «Compisis de Vente» определяет условия, при которых сделка купли-продажи  правомерна, она должна содержать следующую информацию:

• Данные и необходимые сведения как о продавце, так и о покупателе;
• Сведения об имеющемся имуществе: дата предыдущего договора купли-продажи, имя бывшего владельца, договор купли-продажи на имя нынешнего владельца (владельцев);
• Адрес и подробное описание объекта недвижимости (оснащение, пристройки, хозяйственные постройки и т. Д.). Стоит отметить, что детальное измерение плоскостей для каждой комнаты обязательно для любого объекта недвижимости, расположенного в кондоминиуме;
• Возможная ипотека и / или ограниченное право пользования (сервитут);
• Сумма гонорара агента по недвижимости, участвующего в сделке, и точная информация о том, за что покупатель и продавец должны его платить;
• Цена имущества и условия приобретения (с займом или без займа, общая сумма и условия предполагаемого займа, т.е. сумма, срок, процентная ставка);
• Срок действия «Compisis de Vente»;
• Крайний срок для подписания фактического акта сделки;
• Условия приостановления, наиболее распространенным из которых, является фактическое предоставление необходимого кредита;

Важно отметить, что на момент, крайнего срока подписания «Compisis de Vente», продавец должен предоставить покупателю полную техническую документацию о недвижимости («Полная техническая диагностика» или ДДТ). Этот документ будет добавлен к договору купли-продажи, обязательной частью которого он является.

Как правило, в момент подписания «Compisis de Vente», покупатель должен заплатить сумму, называемую «dépôt de garantie», то есть депозит, которая составляет от 5% до

10% от стоимости недвижимости. Эта сумма будет вычтена из общей суммы, уплаченной за имущество в момент подписания последнего акта купли-продажи у нотариуса.

Период отмены сделки

После того, как предварительный договор подписан, продавец(ы) не может отступить. Но покупатель(и), который подписал «Compisis de Vente», имеет право отменить сделку в течении 7 дней. Этот период начинается на следующий день после получения заказного письма с уведомлением о подписании предварительного договора или на следующий день после передачи договора.

Если последний день периода отмены выпадает на выходные или праздничные дни,период продолжается до следующего рабочего дня.

В случае отмены, покупатель(и) должен уведомить об этом продавца заказным письмом до окончания периода отмены сделки. По истечении 7-дневного периода покупатель не может совершить возврат и должен купить указанную недвижимость.