Actualités vente

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Vous décidez de mettre en vente votre maison?  Pensez au plus vite à contacter la CCPG pour obtenir votre attestation de conformité concernant le réseau d'eau de votre maison (qui doit être en réseaux séparatifs eaux usées - eaux pluviales) .  Si votre maison n'est pas en conformité, il vous faudra réaliser les travaux avant la vente. 

Vous devrez présenter au vendeur un DDT, dossier des diagnostics techniques obligatoires. Un dossier de diagnostic technique (DDT) doit en effet être annexé à la promesse de vente, ou à défaut à l’acte authentique. Les diagnostics à réaliser dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de son équipement

Voici la check-list des diagnostics que vous devrez présenter à vous acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente, pour une maison située à Ferney-Voltaire, Divonne, Thoiry, Saint-Genis-Pouilly ou encore Gex.

Pour vous exonérer de la garantie des vices cachés, vous devrez fournir :

• Le contrat de risque d’exposition au plomb et risque de saturnisme qui concerne les biens bâtis avant le 1er janvier 1949. Avant cette date, le plomb, toxique en cas d’ingestion était utilisé souvent en effet dans les peintures.

• Le diagnostic amiante portant sur la recherche d’amiante.
• Le diagnostic gaz en cas d’installation privative de gaz depuis plus de 15 ans.
• Le diagnostic électricité si l’installation électrique date de plus de 15 ans.
• Le diagnostic d’installation d’assainissement non collectif est obligatoire lors de la vente lorsque le bien n’est pas raccordé à un réseau public de collecte des eaux usées.

Bon à savoir : il n’y a pas d’infestation de termites dans les communes du Pays de Gex, pas besoin donc d’y  faire réaliser un diagnostic termites.

Deux autres documents doivent par ailleurs être intégrés au DDT dans le cas de la vente d’une maison en Pays de Gex, mais uniquement pour information :

• Le diagnostic de performance énergétique ou DPE porte sur tout type d’immeuble et informe sur les caractéristiques thermiques (chauffage, production d’eau chaude…) et la consommation d’énergie. Le DPE classe les logements de A pour les maisons économes à G pour les maisons énergivores. Il donne également des valeurs de référence et des recommandations destinées à améliorer la performance énergétique du bien.

• L’état des risques naturels et technologiques présente les risques d’inondations, sécheresse, mouvements de terrain, industriels ou biologiques auxquels est exposée une maison.

C.B./Bazikpress © Chlorophylle –fotolia.com

S’adresser à l’agence ABA immobilier  bien implantée à Ferney-Voltaire et dans le Pays de Gex, pour concrétiser une transaction permet de gagner un temps précieux. En contrepartie, le professionnel local percevra des honoraires. Que couvre précisément la rémunération du professionnel ?

C’est justement l’objet d’une récente étude d’Éric Hanot, fondateur de Perf-Form’Immo Conseils.

1. L’ouverture et la disponibilité de l’agence pour recevoir les clients dans ses locaux de Ferney-Voltaire situés au 12 Grande rue

2. La vérification de la capacité des vendeurs à mettre en vente leur bien

3. Une estimation professionnelle, basée sur une connaissance parfaite du marché de Ferney-Voltaire et du Pays de Gex

4. Une information au vendeur sur la plus value éventuelle à payer

5. Une parfaite connaissance du paysage immobilier de Ferney-Voltaire et du Pays de Gex

6. Un plan de commercialisation adapté au bien vendu

7. Une présence optimisée sur les sites Internet

8. Une communication locale par la presse et les vitrines

9. Une diffusion aux confrères pour augmenter encore le nombre de chances de vendre

10. Un suivi régulier des actions menées pour commercialiser le logement

11. Un compte rendu mensuel des actions publicitaires et de leurs résultats

12. Un conseil sur les diagnostics obligatoires

13. Un mandat de vente qui respecte la loi et engage l’agence dans des moyens de promotion

14. Une aide à la mise en valeur du logement

15. Une gestion optimisée du planning de visites

16. Un compte rendu de visite

17. Une sélection des acquéreurs pour ne pas effectuer de visites inutiles

18. Une validation du financement avant les visites

19. Une optimisation du financement pour favoriser le prix de vente

20. Une vérification de l’identité des visiteurs avant la visite pour éviter tout « visiteur » mal intentionné

21. Une aide à ce que l’acquéreur s’approprie le bien pendant les visites

22. Une maîtrise de l’environnement juridique, fiscal de la transaction pour rassurer les candidats à l’acquisition

23. Une connaissance parfaite de la pathologie du bâtiment afin de pouvoir répondre à toute questions techniques sur le bien

24. La signature rapide d’un avant contrat (compromis) parfaitement rédigé et respectant les droits et les devoirs des deux partis

25. L’explication de l’ensemble des droits et devoirs de chacun lors de la lecture de l’avant contrat

26. La gestion sans délai du droit à la rétractation de l’acquéreur

27. La validation des démarches entreprises par l’acquéreur pour obtenir son prêt

28. Le suivi des délais de réponses des banques sollicitées pour le prêt

29. Une présence continue de l’avancée du compromis jusqu’à l’acte définitif

30. Une adresse de proximité après la vente pour accompagner l’acquéreur et le vendeur dans leurs futurs besoins immobiliers.
 

L.D.-Bazikpress© goodluz -Fotolia.com