Actualités vente
Le 02/05/2019
Retrouvez notre dossier spécial transaction en téléchargeant notre deuxième édition soit en cliquant sur le visuel ou le lien ci-dessous.
Le 11/03/2017
Vous décidez de mettre en vente votre maison? Pensez au plus vite à contacter la CCPG pour obtenir votre attestation de conformité concernant le réseau d'eau de votre maison (qui doit être en réseaux séparatifs eaux usées - eaux pluviales) . Si votre maison n'est pas en conformité, il vous faudra réaliser les travaux avant la vente.
Le 19/08/2013
Vous devrez présenter au vendeur un DDT, dossier des diagnostics techniques obligatoires. Un dossier de diagnostic technique (DDT) doit en effet être annexé à la promesse de vente, ou à défaut à l’acte authentique. Les diagnostics à réaliser dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de son équipement
Voici la check-list des diagnostics que vous devrez présenter à vous acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente, pour une maison située à Ferney-Voltaire, Divonne, Thoiry, Saint-Genis-Pouilly ou encore Gex.
Pour vous exonérer de la garantie des vices cachés, vous devrez fournir :
Bon à savoir : il n’y a pas d’infestation de termites dans les communes du Pays de Gex, pas besoin donc d’y faire réaliser un diagnostic termites.
Deux autres documents doivent par ailleurs être intégrés au DDT dans le cas de la vente d’une maison en Pays de Gex, mais uniquement pour information :
C.B./Bazikpress © Chlorophylle –fotolia.com
Le 18/07/2013
S’adresser à l’agence ABA immobilier bien implantée à Ferney-Voltaire et dans le Pays de Gex, pour concrétiser une transaction permet de gagner un temps précieux. En contrepartie, le professionnel local percevra des honoraires. Que couvre précisément la rémunération du professionnel ?
C’est justement l’objet d’une récente étude d’Éric Hanot, fondateur de Perf-Form’Immo Conseils.
1. L’ouverture et la disponibilité de l’agence pour recevoir les clients dans ses locaux de Ferney-Voltaire situés au 12 Grande rue
2. La vérification de la capacité des vendeurs à mettre en vente leur bien
3. Une estimation professionnelle, basée sur une connaissance parfaite du marché de Ferney-Voltaire et du Pays de Gex
4. Une information au vendeur sur la plus value éventuelle à payer
5. Une parfaite connaissance du paysage immobilier de Ferney-Voltaire et du Pays de Gex
6. Un plan de commercialisation adapté au bien vendu
7. Une présence optimisée sur les sites Internet
8. Une communication locale par la presse et les vitrines
9. Une diffusion aux confrères pour augmenter encore le nombre de chances de vendre
10. Un suivi régulier des actions menées pour commercialiser le logement
11. Un compte rendu mensuel des actions publicitaires et de leurs résultats
12. Un conseil sur les diagnostics obligatoires
13. Un mandat de vente qui respecte la loi et engage l’agence dans des moyens de promotion
14. Une aide à la mise en valeur du logement
15. Une gestion optimisée du planning de visites
16. Un compte rendu de visite
17. Une sélection des acquéreurs pour ne pas effectuer de visites inutiles
18. Une validation du financement avant les visites
19. Une optimisation du financement pour favoriser le prix de vente
20. Une vérification de l’identité des visiteurs avant la visite pour éviter tout « visiteur » mal intentionné
21. Une aide à ce que l’acquéreur s’approprie le bien pendant les visites
22. Une maîtrise de l’environnement juridique, fiscal de la transaction pour rassurer les candidats à l’acquisition
23. Une connaissance parfaite de la pathologie du bâtiment afin de pouvoir répondre à toute questions techniques sur le bien
24. La signature rapide d’un avant contrat (compromis) parfaitement rédigé et respectant les droits et les devoirs des deux partis
25. L’explication de l’ensemble des droits et devoirs de chacun lors de la lecture de l’avant contrat
26. La gestion sans délai du droit à la rétractation de l’acquéreur
27. La validation des démarches entreprises par l’acquéreur pour obtenir son prêt
28. Le suivi des délais de réponses des banques sollicitées pour le prêt
29. Une présence continue de l’avancée du compromis jusqu’à l’acte définitif
30. Une adresse de proximité après la vente pour accompagner l’acquéreur et le vendeur dans leurs futurs besoins immobiliers.
L.D.-Bazikpress© goodluz -Fotolia.com
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